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樓盤網原創/胡 三四線城市3月均價11464元/㎡，今年還值得入手嗎？ 今年的樓市非比尋常，因為從今年一月下旬開始，由於特殊情況的影響，房地產市場迎來了多年未遇的冰凍期，導致開發商不能正常營業，購房者也無法出門看房買房，在這幾個月里不少開發商的銷售額及銷售面積都出現了明顯的下跌情況，無論是新房還是二手房市場，降價促銷已經成為了一種常態，但這樣的方式並沒有給開發商們帶來很明顯的銷售提升，反倒是開發商對未來的預期變得樸素迷離，特別是三四線城市的開發商，現在急的就像是熱鍋上的螞蟻，不得不承認這幾年三四線城市房價上漲更多是炒作起來的，這些小城市真實的房價水平還值得商榷，特別是現在房價已經突破了上萬元。 ... 根據2020年3月網絡數據顯示，對統計的幾十個三四線城市得出，三四線城市房價均價已經達到了11464元/㎡，二線城市則是18057元/㎡，一線城市則是60055元/㎡，由於今年特殊情況的影響，三四線城市在其中的影響最為明顯，對於這樣的房價水平，我想三四線城市想要在今年來個大翻身可能性就更小了，因為這樣的房價水平確實超出了很多人的預期。 一萬多元的房價至少可以趕超一些弱二線城市了，但三四線城市普遍的缺點就是，現有經濟水平一般且後期增長速度慢，另外很重要的一點就是三四線城市人均收入太低了，大部分人都只有兩三千元三四千元，而且後期的漲幅很小，不像在一二線城市，工作幾年月薪就可以達到上萬元的水平，而在三四線城市收入想要得到這麼大的增長，對於大部分人來說可能性實在是太小了。 ... 對於今年想在三四線城市買房的人來說，筆者認為一定要看準了，不建議在上半年入手買房，雖然現在樓市降溫銷售量降了，但房價的降溫還沒有來襲，目前仍然處在一個位置較高的水平，上半年如果入手很可能會高位接盤，現在購房者要做的就是和開發商熬時間，為什麼說的熬時間？因為開發商的壓力肯定比購房者的壓力更大，樓市行情不好，開發商又需要足夠的現金流做支撐，兩三個月他們可能扛得住，但是時間長了他們肯定扛不住，到時候他們就不敢死咬價格不放了，大機率會降價開始賣房來換取現金流。 三四線城市一萬多的房價高不高，答案肯定是高的，不排除一些大城市周邊的三四線城市可以值這個價錢，但大部分內陸三四線城市肯定不值這個價，在筆者看來，即便是在經濟高速發展的當下，三四線城市房價區間在5000-8000元左右才是較為合理的水平，如果高了，那麼當地人肯定是沒有消費能力的，能買的只會是部分人和炒房者。 ... 總之如果你今年想在三四線城市老家買房，筆者建議就是在下半年入手比較好，因為三四線城市房價降溫還沒有明顯體現出來，還在死撐，雖然降價不會太明顯，但上千元的降幅筆者還是非常看好的，如果是想投資炒房的，我建議今年都不要選擇三四線城市了。
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文章來源取自於：
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